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鄭州創(chuàng)業(yè)公司選址干貨 發(fā)布時(shí)間:2019-12-11 閱讀人數(shù):

創(chuàng)業(yè)很難。但當(dāng)你找到了合伙人和資金,準(zhǔn)備大干一場(chǎng)的時(shí)候,會(huì)發(fā)現(xiàn),怎么找一間合適的辦公室這么難!你要考慮辦公室的選址、大小、空間布局,你要負(fù)責(zé)辦公器材與家具的采買,零零碎碎的事情讓你忙得焦頭爛額,沒準(zhǔn)兒還找不到心儀的辦公室。令無(wú)數(shù)創(chuàng)業(yè)老板糾結(jié)的辦公室難題究竟如何解決?今天,在鄭州絲印廠上班的同事編輯的一份《鄭州創(chuàng)業(yè)公司選址干貨》送給大家,保證大家都能找到性價(jià)比最高的辦公室!


01辦公區(qū)域選擇的重要性

寫字樓選擇的重點(diǎn)在它的區(qū)域,每個(gè)區(qū)域的優(yōu)惠政策、商業(yè)標(biāo)簽、交通與配套設(shè)施都是我們要著重考量的。創(chuàng)業(yè)型公司宜選擇創(chuàng)業(yè)孵化類園區(qū),如創(chuàng)業(yè)基地、創(chuàng)業(yè)小鎮(zhèn)、創(chuàng)業(yè)科技園等,不僅可以享受當(dāng)?shù)氐恼叻龀?,還可以享受配套的園區(qū)活動(dòng)。

公司選址

此外,我們?cè)谶x擇寫字樓的時(shí)候,一定要盡可能降低各種成本:

  ◆ 一次性成本:生產(chǎn)成本、搬遷成本、建筑成本;

  ◆ 持續(xù)性運(yùn)營(yíng)成本:交通、公用設(shè)施和稅收;

  ◆ 風(fēng)險(xiǎn)成本:政府管制、電力供應(yīng)。


目前,鄭州這3個(gè)區(qū)域的寫字樓品質(zhì)較高:

      高鐵站片區(qū)。最具規(guī)模,最為純粹的高端辦公區(qū),目前首推高鐵站。地鐵、道路、環(huán)境、自貿(mào)區(qū)、大開發(fā)商云集,都讓這里成為最受青睞的區(qū)域。

龍子湖片區(qū),龍子湖湖心島。是鄭東新區(qū)高端辦公的一塊綠洲。四面環(huán)水,環(huán)境宜人,十幾所本科高校環(huán)繞,提供了人才基礎(chǔ)。唯一的遺憾是一線開發(fā)商入駐較少,寫字樓作品水平參差不齊,未形成高鐵站純粹高端辦公的氛圍。

金水區(qū)

相對(duì)于高端商務(wù)形象的鄭東新區(qū),還有很多企業(yè)喜歡繁華的城中心,金水區(qū)則是不二之選。教育、金融、醫(yī)療、地鐵等,也是最為密集。金水區(qū)城中心,目前最佳高端辦公核心就是金水CBD片區(qū)?;▓@路東風(fēng)路,地鐵2號(hào)線東風(fēng)路站,花園商圈,建業(yè)、萬(wàn)達(dá)、正弘三大品牌房企鼎立。

02房源細(xì)節(jié)的重要性

1、電梯的品牌、數(shù)量、梯速,等待電梯時(shí)間是否過長(zhǎng);

2、空調(diào)開放時(shí)間以及如何收費(fèi),非工作日使用是否額外收費(fèi);

3、電力系統(tǒng)如何,是否擁有備用發(fā)電體系;

4、網(wǎng)絡(luò)配置如何,部分寫字樓為指定網(wǎng)絡(luò)供應(yīng)商,價(jià)格高,服務(wù)一般;

5、寫字樓的物業(yè)費(fèi)與所涉及的管理項(xiàng)目要了解清楚;

6、車位是否充足,如何收費(fèi),費(fèi)用是否合理。


公司選址寫字樓

03租期長(zhǎng)短要慎重


曾經(jīng)有一個(gè)知名公司,只簽了一年的合同,第二年續(xù)租時(shí),房東突然把價(jià)格加了1倍以上。對(duì)于企業(yè)來(lái)說,合同簽訂的時(shí)間越久越有優(yōu)勢(shì),而開發(fā)商一般不愿意簽?zāi)敲撮L(zhǎng)時(shí)間的合同。無(wú)論是開發(fā)商、產(chǎn)業(yè)園區(qū)還是業(yè)主,大部分都希望兩年或三年一簽,一般不會(huì)和租戶簽五年、十年、二十年的長(zhǎng)期合約。大部分樓宇在租賃面積相對(duì)較大的時(shí)候,通常不同意簽署一年合約,這是目前最大的矛盾點(diǎn)?,F(xiàn)在很多創(chuàng)業(yè)公司發(fā)展迅速,在運(yùn)行半年或一年后又需要擴(kuò)大或縮小面積。一旦因合約時(shí)間約定得不明確導(dǎo)致違約,公司就會(huì)為此付出很大代價(jià)。所以我們建議一個(gè)迅速發(fā)展的創(chuàng)業(yè)公司在租辦公室時(shí)應(yīng)該提前考慮租賃時(shí)長(zhǎng)的問題。

有的樓宇免租期和裝修期是在一起的,有的樓宇免租期和裝修期是分開的。合約時(shí)間里有期內(nèi)免租和期外免租之分。對(duì)于希望簽約時(shí)間久一點(diǎn)的公司來(lái)說,建議簽期外免租;如果公司希望租這個(gè)房子短一點(diǎn),可以選擇期內(nèi)免租。樓宇業(yè)主方通常希望是期內(nèi)免租。

04不可忽視的其他問題

1、樓層及位置決定租金價(jià)格的高低,同樣品質(zhì)的辦公場(chǎng)地,通常寫字樓樓層越低,性價(jià)比越高;2、根據(jù)實(shí)際用途決定空間大小和格局,一般人均面積5-8平方米為公司空間大小的合適范圍;3、房租是否裝修,若是毛坯房,要爭(zhēng)取更長(zhǎng)時(shí)間的免租期或裝修期,迅速做好裝修圖紙和消防申報(bào),以最快的速度進(jìn)場(chǎng)裝修;4、考察寫字樓周邊商圈與服務(wù)體系,周邊是否有與公司業(yè)務(wù)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)聚集,是否有同行業(yè)的標(biāo)桿企業(yè),這樣更利于及時(shí)更新行業(yè)信息;5、確認(rèn)寫字樓是否有資質(zhì)注冊(cè)公司,物業(yè)是否可以開具相關(guān)文件,一般需要租賃合同、場(chǎng)地使用證明和房產(chǎn)證,還需要到街道備案,詳細(xì)資料可在當(dāng)?shù)毓ど叹止?/span>網(wǎng)進(jìn)行查詢;6、租金價(jià)格是否合理,是否包含物業(yè)、水電、空調(diào)等費(fèi)用,這些都要確認(rèn)清楚,以免后續(xù)出現(xiàn)其他問題;最后一定要確認(rèn)能否開具正規(guī)發(fā)票,這對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)賬十分重要;
7、如何付款,確認(rèn)支付時(shí)間(幾月幾日)、支付方式、支付周期等細(xì)節(jié)問題;一般來(lái)說,押一付三對(duì)于初創(chuàng)企業(yè)最為合理,若押三付三,企業(yè)一次性房租投入太大,資金壓力較大。



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