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創(chuàng)業(yè)很難。但當(dāng)你找到了合伙人和資金，準(zhǔn)備大干一場(chǎng)的時(shí)候，會(huì)發(fā)現(xiàn)，怎么找一間合適的辦公室這么難！你要考慮辦公室的選址、大小、空間布局，你要負(fù)責(zé)辦公器材與家具的采買，零零碎碎的事情讓你忙得焦頭爛額，沒準(zhǔn)兒還找不到心儀的辦公室。令無(wú)數(shù)創(chuàng)業(yè)老板糾結(jié)的辦公室難題究竟如何解決？今天，在鄭州絲印廠上班的同事編輯的一份《鄭州創(chuàng)業(yè)公司選址干貨》送給大家，保證大家都能找到性價(jià)比最高的辦公室！

01辦公區(qū)域選擇的重要性

寫字樓選擇的重點(diǎn)在它的區(qū)域，每個(gè)區(qū)域的優(yōu)惠政策、商業(yè)標(biāo)簽、交通與配套設(shè)施都是我們要著重考量的。創(chuàng)業(yè)型公司宜選擇創(chuàng)業(yè)孵化類園區(qū)，如創(chuàng)業(yè)基地、創(chuàng)業(yè)小鎮(zhèn)、創(chuàng)業(yè)科技園等，不僅可以享受當(dāng)?shù)氐恼叻龀?，還可以享受配套的園區(qū)活動(dòng)。

此外，我們?cè)谶x擇寫字樓的時(shí)候，一定要盡可能降低各種成本：

  ◆ 一次性成本：生產(chǎn)成本、搬遷成本、建筑成本；

  ◆ 持續(xù)性運(yùn)營(yíng)成本：交通、公用設(shè)施和稅收；

  ◆ 風(fēng)險(xiǎn)成本：政府管制、電力供應(yīng)。

目前，鄭州這3個(gè)區(qū)域的寫字樓品質(zhì)較高：

      高鐵站片區(qū)。最具規(guī)模，最為純粹的高端辦公區(qū)，目前首推高鐵站。地鐵、道路、環(huán)境、自貿(mào)區(qū)、大開發(fā)商云集，都讓這里成為最受青睞的區(qū)域。

龍子湖片區(qū)，龍子湖湖心島。是鄭東新區(qū)高端辦公的一塊綠洲。四面環(huán)水，環(huán)境宜人，十幾所本科高校環(huán)繞，提供了人才基礎(chǔ)。唯一的遺憾是一線開發(fā)商入駐較少，寫字樓作品水平參差不齊，未形成高鐵站純粹高端辦公的氛圍。

金水區(qū)

相對(duì)于高端商務(wù)形象的鄭東新區(qū)，還有很多企業(yè)喜歡繁華的城中心，金水區(qū)則是不二之選。教育、金融、醫(yī)療、地鐵等，也是最為密集。金水區(qū)城中心，目前最佳高端辦公核心就是金水CBD片區(qū)?；▓@路東風(fēng)路，地鐵2號(hào)線東風(fēng)路站，花園商圈，建業(yè)、萬(wàn)達(dá)、正弘三大品牌房企鼎立。

02房源細(xì)節(jié)的重要性

1、電梯的品牌、數(shù)量、梯速，等待電梯時(shí)間是否過長(zhǎng)；

2、空調(diào)開放時(shí)間以及如何收費(fèi)，非工作日使用是否額外收費(fèi)；

3、電力系統(tǒng)如何，是否擁有備用發(fā)電體系；

4、網(wǎng)絡(luò)配置如何，部分寫字樓為指定網(wǎng)絡(luò)供應(yīng)商，價(jià)格高，服務(wù)一般；

5、寫字樓的物業(yè)費(fèi)與所涉及的管理項(xiàng)目要了解清楚；

6、車位是否充足，如何收費(fèi)，費(fèi)用是否合理。

曾經(jīng)有一個(gè)知名公司，只簽了一年的合同，第二年續(xù)租時(shí)，房東突然把價(jià)格加了1倍以上。對(duì)于企業(yè)來(lái)說，合同簽訂的時(shí)間越久越有優(yōu)勢(shì)，而開發(fā)商一般不愿意簽?zāi)敲撮L(zhǎng)時(shí)間的合同。無(wú)論是開發(fā)商、產(chǎn)業(yè)園區(qū)還是業(yè)主，大部分都希望兩年或三年一簽，一般不會(huì)和租戶簽五年、十年、二十年的長(zhǎng)期合約。大部分樓宇在租賃面積相對(duì)較大的時(shí)候，通常不同意簽署一年合約，這是目前最大的矛盾點(diǎn)?，F(xiàn)在很多創(chuàng)業(yè)公司發(fā)展迅速，在運(yùn)行半年或一年后又需要擴(kuò)大或縮小面積。一旦因合約時(shí)間約定得不明確導(dǎo)致違約，公司就會(huì)為此付出很大代價(jià)。所以我們建議一個(gè)迅速發(fā)展的創(chuàng)業(yè)公司在租辦公室時(shí)應(yīng)該提前考慮租賃時(shí)長(zhǎng)的問題。

有的樓宇免租期和裝修期是在一起的，有的樓宇免租期和裝修期是分開的。合約時(shí)間里有期內(nèi)免租和期外免租之分。對(duì)于希望簽約時(shí)間久一點(diǎn)的公司來(lái)說，建議簽期外免租；如果公司希望租這個(gè)房子短一點(diǎn)，可以選擇期內(nèi)免租。樓宇業(yè)主方通常希望是期內(nèi)免租。

04不可忽視的其他問題

1、樓層及位置決定租金價(jià)格的高低，同樣品質(zhì)的辦公場(chǎng)地，通常寫字樓樓層越低，性價(jià)比越高；2、根據(jù)實(shí)際用途決定空間大小和格局，一般人均面積5-8平方米為公司空間大小的合適范圍；3、房租是否裝修，若是毛坯房，要爭(zhēng)取更長(zhǎng)時(shí)間的免租期或裝修期，迅速做好裝修圖紙和消防申報(bào)，以最快的速度進(jìn)場(chǎng)裝修；4、考察寫字樓周邊商圈與服務(wù)體系，周邊是否有與公司業(yè)務(wù)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)聚集，是否有同行業(yè)的標(biāo)桿企業(yè)，這樣更利于及時(shí)更新行業(yè)信息；5、確認(rèn)寫字樓是否有資質(zhì)注冊(cè)公司，物業(yè)是否可以開具相關(guān)文件，一般需要租賃合同、場(chǎng)地使用證明和房產(chǎn)證，還需要到街道備案，詳細(xì)資料可在當(dāng)?shù)毓ど叹止?/span>網(wǎng)進(jìn)行查詢；6、租金價(jià)格是否合理，是否包含物業(yè)、水電、空調(diào)等費(fèi)用，這些都要確認(rèn)清楚，以免后續(xù)出現(xiàn)其他問題；最后一定要確認(rèn)能否開具正規(guī)發(fā)票，這對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)賬十分重要；
7、如何付款，確認(rèn)支付時(shí)間（幾月幾日）、支付方式、支付周期等細(xì)節(jié)問題；一般來(lái)說，押一付三對(duì)于初創(chuàng)企業(yè)最為合理，若押三付三，企業(yè)一次性房租投入太大，資金壓力較大。